房价到底是降不下来，还是不肯降

今年10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．5%，北京新建商品房房价同比上涨17．8%。（11月15日《新京报》）

近几年，国家多次出台房价调控措施，但

其一，增加房屋套数供应量。这一条是针对供求关系紧张的问题，但有别于增加土地供应量。增加房屋套数供应量，既可以通过增加土地供应量，还可以通过鼓励多建高层住宅，严格户型结构，加大中小户型供应量等来实现，可以在相当程度上改变供求比例。

其二，开征不动产税。这一条是针对投资性购房行为。通过把开发商建房时缴的税，包括房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费，改由购房者购房后按年缴纳，这将极大地遏制炒房者的欲望和行为。

其三，开征遗产税。这一条是针对那些提前为子孙后代准备好房子的人。尽管开征遗产税，易导致本国资产和财富转移国外，也不利于吸收境外资产和财富，但遗产税作为控制贫富差距的经济手段，是大多数国家通用的做法。我国的贫富差距已经到了万分紧急的关头，从长远来看，开征遗产税将是一个趋势。

其四，把好银行贷款关。这一条是针对开发商囤积居奇的行为。当前，房产市场呈现交易量骤降、房价飞涨的复杂局面，开发商在囤积居奇，购房者在持币观望。在购房者和开发商的博弈中，比的不仅是耐心，还有时间，就看谁能耗得起。开发商的银行贷款是有期限的，一旦到期，银行应当立即催还。如此，开发商就会在这场博弈中率先败下阵来。

不过遗憾的是，这些真正有效的措施，却迟迟不能进入调控计划。从种种情况来看，房价并非降不下来，而是房地产已经套牢了诸多利益获得者。而在这场游戏中，得益的是开发商、炒房者、银行和地方政府，受损的却是普通老百姓。

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