上海帝景苑折扣卖房的潜规则，在荣福房产2002年7月20日的股东会决议中表达得颇为露骨——“公司在开发上海帝景苑折项目过程中，受到各政府及协作单位有关领导等的关心支持，各股东一致同意授予蔡青峰总经理对于上海帝景苑折项目销售中持有726.75万元的特别优惠处理权”。