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对话房产中介大佬 不赞成现在去买房

来源:http://www.pw366.com 责任编辑:w66利来国际 更新日期:2018-05-16 17:49

  

  我不赞成咱们现在去买房,尽管这可能会影响到我的生意。华夏集团主席兼总裁施永青在受访时坦言。

  这位67岁的房产中介教父本已退居幕后,但在中介商场抢夺剧烈的态势下,挑选在上一年底火速从头回归一线,带领现已进入房产中介职业38年的华夏地产打一场持久战。

  施永青对香港楼市和内地楼市研究颇深,常常宣布独特的见地。本年以来,他在多个场合揭露谈论内地楼市:不想再看到金九银十,政府应早点出手;楼市再烧下去是对经济的损坏等。

  国庆期间各地连续出台了密布的调控新政,对一二线商场的一二手房商场的成交和价格均带来了影响。楼市下一步的趋势是什么?作为老牌中介的华夏地产相应行动是什么?怎样看待与链家的竞赛?带着这些问题,对话房产中介大佬经济观察报独家专访了施永青。

  经济观察报:本年的这一波房地产商场大热,你觉得是什么原因形成的?

  施永青:刚开端跟政府的方针也有必定的联系,降息降准等,银行的钱放出来,假贷的本钱下降,社会可以动用的资金添加,与此同时,我国的经济开端 才行,上海上半年家居卖场销量锐减15%,实体经济可以出资的时机减小,产能过剩,你没有再投的空间,所以许多资金流进房地产,这在初期对舒缓经济的压力是有优点的。

  其实房地产价格的上升对大部分城市的居民是有优点的,由于我国具有房地产的居民占有本地人口的百分之七八十,房价上升导致他们的消费才干和出资才干加强。所以当地政府是很乐于看到房地产价格上升的,内需添加,别的当地政府许多的收入来历是卖地收入,房价升了地才干卖出去。

  

别的,一些当地的债款、信任产品、私家基金许多都是用房产做抵押品的,假如抵押品的价值跌落,就会引起债款问题,所以房地产价格上升关于处理债款问题也有优点。所以中心出手之前,当地政府乐于看到房价上升的,也不是太情愿去下降房价。

  

经济观察报:国庆期间就连续出台方针了。

  

施永青:国庆节前其实中心现已在开会研究,咱们一些搭档也会被喊去了解状况。了解状况后,会 觉得现已(涨得)有点过分分了。到了国庆期间,各地开端连续出台新的调控方针。别的在广告宣传上,夸张的言辞都不能用了,到部分门店上门查看,还严查预售 证,导致一些开发商都不敢开盘了。这次差不多是十几二十多年来最严峻的一次。

  

经济观察报:之前你屡次喊话警示危险,是觉得房地产泡沫很大吗?

  

施永青:其实我国房地产根本上在3个视点都是有泡沫的,第一种是过度开发,开发的量逾越了人口的添加,逾越了经济添加的需求,去库存是救了开发商,害了老百姓和中小出资者,有些人借钱去出资,危险很大,库存实践仍是库存,仅仅从开发商的手里搬运到了老百姓的手上。

  

第二个泡沫是过度假贷,一些开发商尽管是上市公司,财物负债率高到80%、90%,乃至是 100%以上,那就很危险了,买房子的人也拼命地借钱买房,有些人自己没钱就去借首付贷,一些城市也呈现了合资炒房团,前段时刻买房子的人,咱们看到有相 当一部分是炒家。正本政府是要去杠杆,但导致杠杆比曾经还高;

  

第三个是价格的泡沫,房价过高不匹配普通人的消费才干。

  

一线城市的过度开发很简单处理,由于人口不断在添加,可是三四线城市就比较费事了,许多三四线城市人口在丢失。

  

经济观察报:你觉得此轮调控的影响会怎样?

  

施永青:暂时是治标的,没有治本。想买房子的人还有,仅仅不答应他们买。必定要让老百姓手上 的资金有出路,才会转去实体经济方面出资,可是现在产能过剩、库存过多,那就很难投。治标的话,暂时对价格进行了限制,现在有些城市,咱们碰到了这种情 况:假如是以较高的价格成交的,相关组织就不答应挂号这个价钱,让咱们再等等。这个不能从根本上处理问题。

  

经济观察报:成交的确减少了。

  

施永青:强硬的手法也有必定的效果,现在买卖少了,买房子的人做决议慢点了。房子不是耗费性的产品,而是出资性的产品,假如房子廉价了,买房的人反而忧虑会价值降低,所以当房价表面上开端跌落今后,对出资的需求就会带来必定的。

  

最近二手的买卖,在深圳跌了有百分之六七十。一手就跌的更多了,都不开盘了,拿不到预售批文。

  

我觉得11月楼市买卖仍然会小,最坏的时期会不会现已过去了?现在很难断定,可是我觉得跌到这个境地也不会再怎样跌了,现在买卖量都仅仅高峰期的三四成了。

  

经济观察报:什么叫表面上的跌落?不是真跌吗?

  

施永青:房价开端有些假跌,现在现已呈现了真跌,楼价的跌幅仍是在10%以内。有房子在手的人许多都不情愿卖,不情愿降价卖,而买家处于张望的阶段。

  

经济观察报:职业进入了一个什么阶段?

  

施永青:一会儿冷了许多,凉风来了,一会儿降温了,可是这个凉风到底会有多强呢?假如经济好转,政府对房地产的会加剧,假如经济增速下滑,反而会松一松手。

  

经济观察报:在这样的市况下,你给到购房者的主张是什么?

  

施永青:一般咱们会觉得手里有财物,比拿现金好,由于咱们会忧虑现金价值降低。可是假如太多人集中去炒房,过多资金涌入房地产,形成房价过度上升到离谱的程度,是危险很大的,所以我以为这段时刻去买房不太好。

  

巴菲特说,人家贪婪的时分你要惊骇点,人家惊骇的时分你要斗胆点,现在咱们都很贪婪,你需求更慎重点,人去你取,出资挣钱的时机会多点,假如人人都抢,抢来的会是更高价值的东西。

  

尤其是借太多钱的话,危险很大,猫眼成响马撬门通道 别买快提锁,只要你的房贷占到你的每月薪酬的40%以下,我觉得才算相对安全。

  

总而言之,我不赞成咱们现在去买房,尽管这可能会影响到我的生意。

  

经济观察报:现在的方针对开发商的影响会大吗?

  

施永青:对开发商本年的成绩影响不大,前10个月有些公司都超额完成了使命,现在不卖也不要紧了。但关于咱们署理商很费事,说好开盘的现在都不开盘了,关于咱们署理职业的生意影响很大,由于咱们是每个月都要有根本开销的,包含租金等。

  

经济观察报:你说对署理职业影响大,会影响到华夏吗?

  

施永青:咱们现在是假如根本上收支平衡的话,尽量不缩短门店。由于咱们的对手会弯道超车,你想添加市占率的话,期望他人缩短。不赞成现在去买房

  

咱们的对手上一年拿(融)了六七十个亿元,所以有条件烧钱。可是我以为应该依照商场状况调整自 己。你看商场一下多了那么多署理公司,链家一下开了1000多家门店,其实也是产能过剩。所以咱们现在没有方案弯道超车,弯道有可能会发生意外的。咱们想尽量保持收支平衡,不想把规划降的太小,到这一刻是尽量让当地公司自己调整。

  

有些公司会比较困难,比方之前的一些电商,玄关改装衣帽间 8种规划方法构思许多当地政府不再答应团购的方法,比方房多多、爱屋吉屋、搜房等,对他们的影响会比较大。别的有些从线上开展到线下做的,其实是靠减免租金等行为获取成交,线下没有实践操作才干,自身就没有什么生意,接下来有可能会被筛选。

  

经济观察报:华夏的上市方案因大股东阻挠而暂时放置,现在是什么状况?

  

施永青:上市顺从其美,谁让你有这样的同伴呢?上天的组织把吧。我的命运比较好,遇到了这样 的同伴。咱们华夏从小做到大,没有用到他人家的钱,所以咱们是个天然生长的公司。所以假如可以用到他人家的钱,就用一点,不能用就想方设法活下去。或许没 有外部资金在拓宽商场的时分会吃点亏,但总会找到方法的。

  

经济观察报:这会不会影响到华夏和链家的竞赛?

  

施永青:链家的财务才干比咱们强,在互联网方面的投入比咱们多,咱们短期的确是比较吃亏的, 这个需求供认,可是咱们不甘心就这样倒下去的,会想方法习惯商场、习惯对手。我以为咱们和链家不同的是,他们是从上到下一体化,咱们是每个城市都有自己的测验,咱们是个多元性开展的公司,总有一些人会想到方法的。越是晦气的时分越不会和他人打决战,现在是打持久战。

  

咱们尽量不会缩短门店的,链家有1600多家门店,咱们才500多家。可是咱们职工人均收入比他们高,咱们的盈余比人家好,在商场欠好的时分更简单生计。有些公司商场最好的时分也不盈余,现在商场欠好了该怎样办呢?